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贝壳百科|买二手房签购房合同注意这些,多数风险就能避免了!

时间:2023-02-08 02:19:20 出处:探索阅读(143)

买房是贝壳百科人生大事,购房者从看房到入住,买手免期间要经过很多流程,房签风险每一个环节都很重要,购房尤其是合同签订购房合同,如果马虎大意,注意很可能让我们的多数权益受损。

本期内容就明确一下二手房签订购房合同前需要明确内容以及注意事项。贝壳百科

买卖双方谈好价格不容易,买手免更要把控好签合同,房签风险避免损失时间和金钱,购房或者影响家庭需求让好事变成矛盾。合同各个环节的注意问题看似简单却必须确认真实,签合同慢一些细一些,多数清晰的贝壳百科流程才能保障双方权益,以达成各自的目的。

一、签合同前须明确的事项

1、购房资质

在广州,户籍个人或家庭可在限购区购2套,外地户籍家庭或个人连续缴纳 5 年社保或个税可在限购城区购买1套。

以下为获取购房资格容易出现的问题:

户籍购房:

办理户口迁移,只要还在流程中,如有X X 人或 X X 公司承诺 X 月 X 日可办理完成,千万不可相信这种承诺。

买卖双方任何一方在意时间的,遇到这种情况请慎重签约,可约定延长时间,在合同中补充写明最长等待时间,到期办理成功继续履约,办理不成功双方约定补偿方式或解约方式,以防止纠纷。

2、评估价

二手房买卖,可贷款金额是以评估价计算,因小区区位、房龄、楼层、户型结构等不同,如同地段同小区同面积评估价也有会有高有低。

成交价:买卖双方商定后的实际买卖价格,通俗来说,就是购房者实际向卖家支付的总金额。

评估价:评估机构会根据房子位置、房龄等实际情况得出一个房价评估值。

在二手房交易中,购房者向银行提出贷款申请后,银行根据评估机构出具的评估报告才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说,银行会根据两者较低值计算放款金额。

以首套房举例,房屋挂牌销售成交价 200 万,评估总价 180 万,首套最高可贷 70 %计算出贷款金额为 126 万,首付款是( 200 万减贷款 126 万) 74 万。如果用挂牌成交价 200 万计算首付 3 成为 60 万,总价越高首付差异可能越大。

3、银行流水

原则上已婚可贷款金额大于单身。买方需要提供征信报告,已婚需要提供双方征信。假如月供为4000元/月,月收入需不低于8000元,夫妻可以双方收入计算。

4、首付款

首付款没有准备好或还在筹集的。想要卖一买一的,房子还没卖掉或者在办理流程中的,建议如实和卖方沟通,并适当延长约定时间,如首付不能如期筹齐约定解约补偿条件,以防意外发生时各执一词。

二、签合同前须注意的事项

1、证件资料

买卖双方相应证件资料原件是否齐全,如有未成年子女相应资料是否齐全。

2、产调明细

卖方需提供房屋产权明细,可使用 【 广州不动产登记】微信号查询;

3、各流程节点

每一份合同面临的问题不尽相同,在双方约定办理时间,要先把问题沟通解决好,(如上面签约前需要明确的事情)。

没有意外的情况下时间都会够用,需要注意的是约定好违约责任,避免没有约束力其中一方反复拖延。

4、定金

定金需当天付给房东并写好收据。约定好定金是否进入资金托管账户和时间。约定好违约时定金的处理办法。

5、交房保证金

常见的问题如物业费很多年没交,水电气欠费金额较大,约定交房时间和费用承担方,预留一定金额交房后多退少补。

6、交房清单

约定最迟交房时间。房屋内家电家具等设施清单。

相信无论是买卖任何一方,都是以十足的诚意和诚心对待房屋买卖这件事,出发点是好的,却不是解决事情的衡量标准。

买方、卖方、居间方三方毕竟是三个群体,在要签合同时,务必遵循开诚布公把所有问题一条条理清楚,谈好了问题和解决办法配合上买方的诚心买、卖方的诚意卖、居间方的专业为接下来的流程扫清障碍,达成各自的目的。

所以,在签订合同时,双方需清楚和明白各个节点应承担的违约责任、条件,及交易不成合同解除条件。那么,后续流程上就能减少风险和摩擦,顺利完成房屋买卖和交接工作。

以上就是关于买卖二手房签订合同时需要明确的事项和注意细节,如果对合同的细节不是很清楚或者不能理解合同的条款一定要及时进行沟通落实,避免后续可能出现的风险。

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