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总价55万起,捡漏二手房!双地铁、近名校,2.5环宝藏片区,刚需本命!

时间:2023-02-08 01:32:46 出处:焦点阅读(143)

首先声明,捡漏作为专业地产小编,手房双地什么大风大浪没见过,铁近但是名校命我最近居然有被为难到!

起因是环宝有朋友提出,总价60万能在三环内买到房子吗?不要公寓的藏片那种?

三环内在售的新房应该不多,这要排除掉一大半。区刚总价60万?如果改成首付我还能找到一些的需本。

但是捡漏60万的总价还要新房那就比较困难了,不如我们打个折,手房双地首付30万如何?

据不完全统计,铁近今年下半年还是名校命有一批好货准备入市,但是环宝不要说60万,一百万级别的藏片盘也不过是数的过来的那几个。

而想成功买进神盘,区刚首先要经过竞争激烈的摇号。排在前面的朋友还有挑选的资格,但万一排在后面,也就只有咬牙考虑上车剩余的大户型了。

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所以这时候二手房的优势就凸显出来了。不用摇号、所见所得、总价可控、选择多样……今天我们暂时先不说新房,一起放眼看看二手房源。

那首付三十万,总价在一百万级的二手房还有哪些选择呢?

除了价格以外,对于刚需买房,首先还是要考虑通勤的便利,地铁、公交、驾车总有一个要方便;周边配套也不能差咯,至少下班回家买个菜不能跑太远,再至少外卖选择要多一点。

增值空间就不考虑,但是起码要保值、好流转,以后转手也不至于卖不出去。房子也不能太旧,2000年以前的基本排除,最好是在2010年以后的房子。

从这点出发,小编最终把目标锁定在了青羊区。

我真的有必要说一下,这都7月份了,查一下上次一开盘记录,居然还是在1月。2020年至今,青羊区一共开了2个盘。

所以,对于想要买进青羊的,又不想等待的朋友来说,二手房自然是头号选择。况且还有学区光环,青羊的二手房向来都非常热门。

青羊区整体比较狭长,东至天府广场,西接温江。东西两端的差距也非常明显。

△图片来源:贝壳

首先来看,青羊区的二手房成交参考均价约是1.8万元/㎡。天花板是浣花溪板块无疑了,均价达到3万元/㎡。

二环的石人小区均价大约在1.2万元/㎡,但是片区内多以老小区为主。对于年轻的朋友们来说,或许接受程度较低一些。

综合来看,贝森片区或许是刚需朋友们的一个选择。

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贝森片区位于三环以东,中环路青羊大道段以西,东坡东路以南,瑞联路以北。

总体来看,区域内交通便捷,生活氛围成熟,配套较齐全,属于熟透了的主城片区,但也有不少2010年左右的楼盘小区,整体城市界面不至于过分老旧。

唯一的问题是,片区内靠近主干道的房源可能存在噪音困扰。下手前一定要亲自去感受一下,接下来我们详细看看配套。

△交通方面:

上面也提到了,整个贝森片区位于西三环与中环之间,贝森路贯穿整个板块,区域内的公交站点也较多,无论是自驾还是公交,都非常便利。

其次是轨道交通。片区东侧就是文化宫站,站内可换乘4号线和7号线;片区北面有清江西路站,片区南面有东坡路站。片区内部暂无地铁站台,但是周边这3处站台,能较好保证片区内居民的轨道出行。但靠近东坡东路和中环路的小区,能更快速的到达地铁站。

△商业方面:

片区内有西村,有盒马鲜生和一些美食餐饮,按照3公里的配送范围来看,片区内大部分都属于“盒区房”。

△图片来源:IN东坡

片区北部有西单商场,南部就是优品道广场,再加上片区内成熟的底商,商业这方面不用过多担心。

△教育方面:

青羊区的教育资源是出了名的优秀且丰富,而贝森片区这一块,虽然不算最好,但是教育也算是能打的了,因为包含了成都市青羊实验中学附属小学和成都市泡桐树小学境界分校。

△图片来源:成都学区百科小程序

片区内以双新北路为界,西侧大部分小区就读泡桐树小学境界分校;双新北路以东大部分以及西侧小部分小区就读青羊实验中学附属小学。

△图片来源:成都学区百科小程序

一条路的差别还是挺大的,要入二手房还一定要注意到这些小细节。但对于普通家庭来说学区只是附加的东西,追求极致优质教育,那又是另一回事了。

△医疗方面:

周边有成都市青羊区中医医院、成都市青羊区第九人民医院;距离中医大省医院大约3.6公里左右,地铁3个站的距离。

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03

片区内二手房成交参考均价为1.8万元/㎡,最高的是保利贝森公馆二手房成交参考均价约为3.1万元/㎡,最低的也有1.1万元/㎡。

我们将从单价1.5万元/㎡、单价1.6-2.5万元/㎡和单价3万元/㎡以上等3个维度来筛选一些房源。

单价1.5万元/㎡及以下

这部分房源多以2000年左右的房源为主,小区楼层不高,这类房源有便宜的优势,但是也有一些较明显的不足。小区以自住的老人或者流动租客为主,居住人员不会很纯粹,介意的人群慎重。

NO.1

美丽朋城

参考均价:12484元/㎡参考建成时间:2006年左右

美丽朋城位于东顺路174号,小区共2栋,合计359户。紧邻三环路,有绿化带隔开,但是不免还是会受到噪音和扬尘的困扰,且距离地铁稍远。目前小区内的房源以60㎡左右的小户型为主,总价约55-99万元。

△参考户型:约61.97㎡

△图片来源:贝壳找房

NO.2

锦绣朋城

参考均价:14215元/㎡参考建成时间:2004年左右

锦绣朋城位于双新北路1号,小区仅1栋,合计215户。小区不临近主干道,项目带底商,有餐饮、茶楼等。目前小区内房源以60-65㎡左右的两室一厅为主,总价约85-112万。

△参考户型:约65.19㎡

△图片来源:贝壳找房

NO.3

瑞通凯域

参考均价:15277元/㎡参考建成时间:2005年左右

瑞通凯域位于东顺路164号,和美丽朋城相邻,小区周边问题上类似比如地铁距离稍远、扬尘噪音困扰等。该小区有4栋,楼层不算高,约11层,合计317户,小区的绿化也比较简单。小区在售的房源主要是87-130㎡左右的房源,总价最低135万元。

△参考户型:约87.53㎡

△图片来源:贝壳找房

单价1.6-2.5万元/㎡

在这个价位内,有一些房龄较新的房源可以选择,且面积也不止是小户型,同时也包括了90㎡以上的户型。

NO.1

乐摩筑

参考均价:15926元/㎡参考建成时间:2010年左右

乐摩筑位于苏坡西路39号,整体共1栋26层建筑,合计624户,距地铁4号线清江西路站支线约500米。在售的房源中,50-55㎡左右的一室一厅总价约85-98万元;60-84㎡左右的两室房源总价约120-180万元。

△参考户型:约72.56㎡

△图片来源:贝壳找房

NO.2

金沙揽胜二期

参考均价:17522元/㎡参考建成时间:2007年左右

金沙揽胜二期位于清江中路63号,距4号线、7号线文化宫站直线距离约220米,交通比较便捷。目前在售的房源以90-100㎡左右的两室房源为主,参考总价约146-168万元。

△参考户型:约90.06㎡

△图片来源:贝壳找房

NO.3

蓝光coco蜜城

参考均价:24731元/㎡参考建成时间:2014年左右

蓝光coco蜜城算整个片区内比较新的小区,共8栋建筑,合计1874户,有绿化,也自带底商,整体观感较好,距离地铁4号线直线距离约1075米。小区房源以66-75㎡的两室一厅、三室两厅为主,总价约142-200万元。

△参考户型:约65.79㎡

△图片来源:贝壳找房

单价3万元/㎡以上

保利贝森公馆二手房成交参考均价约31363元/㎡,小户型总价最低270万元,大部分130㎡房源总价在400万以上。

艺水芳乡二手房成交参考单价约21083元/㎡,但因为小区内房源面积较大,整体总价约270-355万元。

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即使许久未上菜,青羊区依然是大家心中的香饽饽。

不管是二手房还是新房,依然有不少人想买入这块“西贵”的高地。贝森片区地处金沙板块、光华泡小板块和优品道板块,这三大高价地之间,板块内也有不少百万以下的小户型,以及首付30-40万左右的房源,对刚需来说比较友好,尤其周边的配套并不算差。

以上价格信息还供大家做个参考,真要下手,一定一定一定要亲自去多看看,多走走,多比较。

小编还有很多买二手房需要注意的关键想要告诉大家,但因为字数限制,只有等下一期啦!

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