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【石家庄有贝壳】房产百科|临门一脚翻车 看对户型秒省十万

时间:2023-02-08 02:12:55 出处:知识阅读(143)

有句话这样说:去不去,石家省万看地段;行不行,贝壳百科看户型。房产

现在996、临门007的脚翻打工人不好当,很多上班族为了踩楼牺牲休息日,对户摸清了地段、型秒商圈、石家省万通勤路 线,贝壳百科具体到小区楼栋,房产户型的临门选择可以说是上车的临门一脚。

但看不好户型,脚翻影响未来几十年的对户居住体验不说,单单眼下,型秒花了大价钱买了一些平常根本用不 着的石家省万空间,想想都有种切肤之痛。 看户型,应该抓住什么要领?规避什么?

开间、进深、面宽

一般我们听到这个房子户型方正,就觉得这是个好户型。 可什么样的房子才叫户型方正呢?光凭观感吗。 这里涉及到三个概念:开间、进深、面宽。 举个例子。如果在一个单一空间里,一打开门,面向窗户的主采光面就叫开间,也叫面宽; 和开间垂直的叫进深。 一般认为,开间和进深的黄金比例是1:1.5,有利于采光通风、节能保温。 现在很多住宅区都是多居室,隔成好几个空间,最常见的就是下面这种三开间房。 不过万变不离其宗,我们可以把开间进深比运用到各个空间去。

但也不是说,只要任何一个房间不满足黄金比例就不买。 那按这个标准,市面上大多数房子可都要被淘汰了。

通常只需要看好最常用的主客厅、主卧、(次卧)大致合乎比例就可以了。 各区面积差平衡 咱们得记住一个前提:房子是用来住人的,不能让人有悬殊感、窒息感。

有些房子设计不太合理,主次卧面积差大,比如主卧20多平,次卧才不到8平。孩子小就算了, 东西也不多;可孩子大了,属于自己的空间才不到8平,成长环境是有多憋屈……

规避不规则的边缘线

有些房子边缘线不规则,我们买家具的时候没法买现货,只能去找专门定制,又得多花大几万 钱。

尤其是房子出现的不规则空间不大不小,没大到能改造为书房卧室,也没小到可以忽略不管,只 能做杂物房,置放平时用不到的东西,久而久之成了懒得整理打扫的“卫生死角”,如果这个小 空间采光通风条件还不好,蚊虫鼠蚁估计都会热衷在这繁衍生息……

所以选房子,得学会看户型图,边缘线都是平滑规则的最好啦。

动静分区

动静分区,是说不同空间被我们使用的频次不同而划分的区域。 像客厅、餐厅、厨房,就是活动区,最好设计在距离门口较近的位置,当然,也包括了入户花 园。

需要安静的休息区,对私密性要求较高,比如卧室、书房、主卫,尽量选择在房屋内侧,大人和 小孩在睡觉、工作、学习的时候不会被打扰。

至于客卫、改造间(储物室、衣帽间)等,可以辅助区隔断动静空间。

干湿分区

厨房、客卫是家里最容易藏污纳后的地方,用水多湿气重,回南天的时候有些墙体和地板甚至会 渗水。 所以,厨房和客卫得尽量和卧室、改造间(储物室、衣帽间)分离开。 公摊面积不宜过大 公摊面积,一般包括公共走廊、电梯等公共区域的占用面积。 公摊面积多大,我们实际用到的套内面积就会减少。 一般带电梯的多层楼栋,公摊面积控制在10%左右最好了。 如果能满足以上所有户型要求的,那这套房可以马上敲定了。 有些条件没法满足的,就要自己和家人商量好学会取舍啦~~~

担心自己不够专业、怕踩坑的话,可以联系经纪人征求专业意见噢~~~

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